Nossos Serviços
Oferecemos soluções completas para viabilizar empreendimentos de qualquer porte e complexidade.
O Estudo de Impacto de Vizinhança é um instrumento técnico fundamental para a viabilização de empreendimentos de médio e grande porte. A GAUT elabora EIVs com rigor metodológico e profundidade analítica, avaliando os efeitos do empreendimento sobre a infraestrutura urbana, o sistema viário, a paisagem, o meio ambiente, o patrimônio cultural e a qualidade de vida da população do entorno. Nossa equipe realiza diagnósticos detalhados que contemplam uso e ocupação do solo, valorização e desvalorização imobiliária, geração de tráfego, demanda por transporte público, ventilação, iluminação e sombreamento. Cada estudo é conduzido com base nas legislações municipais, estaduais e federais vigentes, garantindo conformidade regulatória e agilidade na aprovação junto aos órgãos competentes.
O Relatório de Impacto de Tráfego é essencial para empreendimentos que geram demanda significativa sobre o sistema viário. A GAUT desenvolve RITs com metodologia consolidada, analisando a capacidade das vias, os volumes de tráfego existentes e projetados, os pontos críticos de congestionamento e as condições de acessibilidade e segurança viária. Nossos estudos incluem simulações de cenários futuros, contagens volumétricas e classificatórias de tráfego, análise de interseções, dimensionamento de acessos e proposição de melhorias viárias. O resultado é um documento técnico robusto que fundamenta a aprovação do empreendimento junto aos órgãos de trânsito e transporte, com propostas de mitigação que equilibram o desenvolvimento urbano e a fluidez do tráfego.
A Consultoria Técnica da GAUT oferece suporte estratégico para empreendedores, incorporadoras e construtoras que enfrentam desafios regulatórios complexos. Nossa atuação abrange desde a análise preliminar de viabilidade até a condução integral de processos junto a prefeituras, concessionárias de serviços públicos e demais órgãos competentes. Com amplo conhecimento da legislação urbanística e experiência consolidada na articulação institucional, a GAUT identifica gargalos, propõe soluções técnicas e conduz negociações que destravam processos paralisados. Nossa consultoria transforma cenários de incerteza regulatória em caminhos claros e objetivos para a aprovação e operação dos empreendimentos.
As Medidas Mitigadoras constituem o conjunto de ações técnicas e operacionais necessárias para compensar e reduzir os impactos identificados nos estudos de vizinhança e tráfego. A GAUT atua na concepção, no dimensionamento e no acompanhamento da execução dessas medidas, garantindo que cada intervenção atenda às exigências dos termos de compromisso firmados com os órgãos públicos. Nossa equipe desenvolve soluções que abrangem melhorias viárias, adequações de infraestrutura urbana, intervenções paisagísticas, ações de compensação ambiental e ajustes operacionais. Cada medida é projetada com foco na efetividade técnica e na viabilidade econômica, assegurando o cumprimento integral das condicionantes e a obtenção das aprovações necessárias dentro dos prazos estabelecidos.
O serviço de Regularização da GAUT é voltado para empreendimentos que possuem pendências junto a órgãos públicos, concessionárias de serviços ou que necessitam de adequação à legislação vigente. Nossa equipe realiza o levantamento completo da situação documental e regulatória, identifica as pendências existentes e elabora um plano de ação para a resolução integral. Atuamos na regularização junto a prefeituras, SABESP, ENEL, Corpo de Bombeiros, órgãos ambientais e demais entidades competentes. O processo inclui análise de diretrizes técnicas, elaboração de documentação complementar, acompanhamento de protocolos e articulação direta com os responsáveis pela análise. O objetivo é destravar processos paralisados e garantir a conformidade plena do empreendimento, viabilizando a obtenção de Habite-se, alvarás e demais certificações necessárias.
A Aprovação de Projetos é um serviço que abrange a gestão integral do processo de licenciamento e aprovação junto a prefeituras e demais órgãos reguladores. A GAUT conduz todas as etapas necessárias, desde a análise prévia de conformidade do projeto com a legislação urbanística até o protocolo, acompanhamento e obtenção da aprovação final. Nossa equipe possui domínio aprofundado dos códigos de obras, planos diretores, leis de uso e ocupação do solo e normas técnicas aplicáveis. Realizamos a compatibilização do projeto com as exigências legais, elaboramos memoriais descritivos e justificativas técnicas, e acompanhamos cada etapa do trâmite junto aos analistas responsáveis. O resultado é um processo de aprovação conduzido com eficiência, reduzindo prazos e eliminando retrabalhos.
A GAUT desenvolve Projetos Arquitetônicos com uma abordagem que integra funcionalidade, estética e conformidade regulatória desde a concepção. Nossa equipe elabora projetos que atendem às necessidades operacionais do empreendimento, respeitam as legislações urbanísticas vigentes e otimizam o aproveitamento do potencial construtivo do terreno. Atuamos em projetos de diferentes escalas e tipologias, incluindo empreendimentos logísticos, comerciais, residenciais e de uso misto. Cada projeto é desenvolvido com atenção aos aspectos de acessibilidade, sustentabilidade, eficiência energética e integração com o entorno urbano. A experiência da GAUT em processos de aprovação e regularização garante que os projetos sejam concebidos já alinhados às exigências dos órgãos competentes, reduzindo significativamente o tempo entre a concepção e a aprovação.